Perancangan sistem informasi geografis tiga dimensi untuk objek pajak bumi dan bangunan strata title

ANORAGA, Imamahdi Biasa, Ir. Djurdjani, MS.,M.Eng

2004 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Workshop internasional yang diadakan FIG (Federation Internationale des Geometres) di Delft tanggal 28-30 November 2001 mengangkat isu Kadaster 3 Dimensi dalam kaitannya dengan pendaftaran properti strata title. Workshop ini diadakan berdasarkan kenyataan bahwa seiring dengan kenaikan jumlah penduduk dan keterbatasan tanah, orang cenderung membangun vertikal. Di sisi lain, data tentang bangunan yang dikelola dalam Sistem Informasi Geografis (SIG) yang dimiliki direktorat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) masih bersifat 2 dimensi yang tentunya tidak dapat mengantisipasi perkembangan properti tersebut. Ironisnya sebagian besar properti tersebut adalah objek pajak dengan nilai pajak terutang yang tinggi seperti apartemen, gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan. Untuk menjawab persoalan tersebut, penelitian ini merancang SIG 3 Dimensi untuk objek PBB strata tittle. Penelitian menggunakan bahan Gambar Rancang Bangun (Bestek) dari apartemen X skala 1 : 100 dan data apartemen tahun 2003 dari Basis Data Sistem Manajemen Objek Pajak (SISMIOP). Perangkat lunak yang digunakan adalah Sistem Operasi Windows XP, AutoDesk Map rilis 2004, AutoDesk 3D Studio Max Rilis 5.1, Microsoft Access rilis 2000, Autolisp dan Windows Media Player. Penelitian dilakukan dalam 4 tahapan utama, yaitu (1) desain tabel topologi, (2) pemasukan data, (3) perancangan aplikasi dan (4) pengujian sistem. Desain tabel topologi diawali dengan menjabarkan tujuan penelitian dalam transaksi – transaksi, pendefinisian 8 convention dan 5 enterprise rule yang menghasilkan rancangan konsepsual, logikal dan fisikal. Pemasukan data dikelompokkan berdasarkan karakteristik datanya, yakni data spasial dan atributnya yang kemudian dikoneksikan dengan generate data link. Struktur pengkodean dan kaedah urutan penomoran objek-objek spasial juga didefinisikan dalam tahapan ini. Perancangan aplikasi dilakukan dengan merancang proses, menu dan tampilan yang akan memudahkan pengguna (user interface). Pengujian dilakukan untuk melihat apakah SIG 3D yang dirancang telah mampu memenuhi tujuan penelitian. Hasil penelitian menunjukan bahwa rancangan yang dihasilkan dapat mengidentifikasi hubungan topologi antar objek–objek spasial, menampilkan visualisasi secara spasial seluruh objek spasial, termasuk objek – objek PBB strata tittlenya serta menampilkan objek spasial berdasarkan data atribut ataupun sebaliknya. Penelitian ini juga telah berhasil meletakkan dasar dan logika desain tabel topologi untuk perancangan SIG 3D. Namun untuk penelitian selanjutnya disarankan untuk melakukan pemrograman guna mengintegrasikan topologinya ke dalam objek – objek spasial. Juga disarankan melakukan pengujian untuk pengguna penelitian dengan menggunakan tambahan perancangan basis data atribut lengkap yang dimiliki Direktorat PBB. Hasil penelitian diharapkan dapat menjadi sebuah alternatif sistem informasi khusus objek PBB Strata Tittle yang selama ini data spasialnya belum bisa ditampilkan dalam SIG PBB.

The International Workshop conducted by FIG (Federation Internationale des Geometres) in Delft on 28-30 November 2001 addressed a 3 Dimension Cadastral issue in its relation with the regis tration of strata title property. This workshop was conducted based on the facts that following the increasing population and limited land avaibility, people tend to develop multi-stage buildings. On the other hand, the data about buildings which are managed in Geographical Information System (GIS) owned by the directorate of PBB (Land Tax and Building) are still represented 2 dimension which cannot accommodate the growth property. Ironically, most of the properties are tax object with high debt tax values such as apartments, officeblocks and shopping centres. In response to the problem, this research designs a 3 Dimension GIS for strata tittle of PBB objects. This research uses Bestek (Building Design Blue Print) from apartment of X with scale 1 : 100 and data about this apartement of year 2003 obtained from SISMIOP (Data Bases of Tax Object Management System). The software used are Windows XP Operating System, Autodesk Map release 2004, Autodesk 3D Studio Max release 5.1, Microsoft Access release 2000, Autolisp and Windows Media Player. The research was conducted in 4 main step. They are (1) topology tables design, (2) data inclusion, (3) application design and (4) system examination. The topology tables design began by defining the research goal in transactions, 8 convention and 5 enterprise rule yielding conceptual, logical and physical. The designs data inclusion was grouped based on data caracteristic, i.e. spatial data and its attribute which then were connected by generating data link. The structure of coding and principle of spatial object numbering sequence were also defined in this step. The application design done included designing process, menu and display to facilitate the user interface. The examination was done to see whether 3D GIS designed has been able to fulfill the research goal. The result of the research shows that the design was able to identify the topology relationship between the spatial object, present spatial visualisation of all spatial objects, including strata tittle of PBB objects and also present the spatial object based on their associated attribute data, or vice versa. This research has also succeeded to place the base and logic designing of topology tables for the design of 3D GIS. It is recommended that the next research develop programs to integrate its topology into spatial objects. It is also to conduct a research with user examination and attribute data bases owned by the Directorate PBB. The result of the research is expected to become a special information system alternative of PBB Strata Tittle objects which the spatial data have not yet been presented in PBB GIS.

Kata Kunci : Sistem Informasi Geografis Tiga Dimensi,Objek Pajak Bumi dan Bangunan Strata Title