serta memberikan Rencana pengembangan jalan lingkar timur kawasan perkotaan Bumiayu memberikan peningkatan aksesibilitas bagi masyarakat sekitar dampak positif bagi perkembangan pertumbuhan ekonomi kawasan Brebes selatan. Harga lahan di suatu lokasi akan dapat berubah apabila terdapat pengembangan di lokasi tersebut. Pengembangan lahan bisa berupa pemerataan lahan, perubahan kontur tanah, pembangunan jalan dan paving, maupun pengembangan lain yang dilakukan oleh manusia. Penelitian ini bertujuan menganalisis pengaruh rencana pengembangan jalan lingkar timur kawasan perkotaan Bumiayu pada nilai tanah di sekitarnya. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang sebanyak 40 transaksi jual beli tanah kosong di Kecamatan Bumiayu dan 80 NJOP di Kecamatan Bumiayu Kabupaten Brebes dari tahun 2008 s.d 2011. Penelitian ini juga meneliti rata-rata nilai tanah dilihat dari dua kondisi yang berbeda, yaitu sebelum ada rencana pengembangan jalan lingkar dan setelah ada rencana pengembangan jalan lingkar timur kawasan perkotaan Bumiayu. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel dummy waktu transaksi, luas tanah, lebar jalan, berpengaruh secara signifikan dan positif terhadap nilai tanah, sedangkan jarak ke CBD berpengaruh negatif terhadap nilai tanah. Nilai tanah setelah ada rencana pengembangan jalan lingkar memiliki rata-rata yang lebih tinggi dibandingkan dengan nilai tanah sebelum ada rencana pengembangan jalan lingkar. Hal ini sejalan dengan teori bahwa harga lahan di suatu lokasi akan dapat berubah apabila terdapat pengembangan di lokasi tersebut.

Eastern ring road development plans in urban areas of Bumiayu increase accessibility to the surrounding community and give positive effects on economic growth in areas of south Brebes. Land price in a location will change if there are developments there. The development of land can be land distribution, changes in land contour, road construction, and paving, as well as other development carried out by people. The objective of this study is to analyze the effects of the eastern ring road development plans in the urban areas of Bumiayu on the surrounding land value. The data used in this study were latitude data for 40 transactions of lands and 80 NJOP in Bumiayu subdistrict, Brebes from 2008 to 2011. The study also examined the average value of land seen from two different conditions, i.e. before and after the eastern ring road development plans in the urban areas of Bumiayu. Results of the study showed that the dummy variables of transaction time, land size, and road width have significant and positive effects on land values, and the distance to CBD has negative effects on land value. The land value after the ring road development plans was in average higher than that before the ring road development plans. It was consistent with the theory that the price of land in a location will change if there is development there.

Kata Kunci : rencana pengembangan, jalan lingkar timur kawasan perkotaan Bumiayu, eksternalitas positif, aksesibilitas dan nilai tanah